Agencija ALAVIJA NEKRETNINE d.o.o. svoje poslovanje u prometu
nekretnina temelji na visoko profesionalnom i etičkom kodeksu. Uvjeti poslovanja
sinteza su cjelokupnog kupoprodajnog
ciklusa koji naša agencija provodi za sve oblike u posredovanju prometa
nekretnina.
Prilikom transakcije nekretnine upućuje i vodi klijenta prema slijedećem modelu:
- identifikacija prodavatelja kojom utvrđujemo da se radi o istinskom
vlasniku nekretnine kojom se izbjegava formalnopravno stanje na
nekretnini.Posebnu pozornost usmjeravamo kada se radi o prodavatelju koji je
pravna osoba i kod nekretnina koje su u fazi gradnje,
- identifikacija nekretnine (kuće i zemljišta) kojom utvrđujemo stvarno
stanje nekretnine poglavito površinu nekretnine u naravi (neusklađenost površina
– razlika između stvarne površine i površine iskazane u posjedovnom listu)
- utvrđivanje valjanosti prethodnih ugovora kao način stjecanja vlasništva
(kupoprodajni ugovor; rješenje o nasljeđivanju;ugovor o doživotnom uzdržavanju
ili neki drugi pravni posao) i realizaciju istih u zemljišnim knjigama
- provjera stanja u katastru
poglavito kod kupoprodaje nekretnina koje su u naravi zemljišta i kuće
- provjera stanja u zemljišnoj knjizi kao najvažniji segment kod
utvrđivanja pravnog statusa nekretnine koja je predmet prodaje
- utvrđivanje tereta i obveza vezanih za nekretninu
- provjera stanja u prostornim planovima (kod prodaje zemljišta
namijenjenog za gradnju kuće ili nekog drugog objekta)
- sklapanje ugovora o kapari, predugovora ili ugovora o kupoprodaji
nekretnine, ukoliko nije drugačije dogovoreno a sve ovisno o pravnom stanju
nekretnine.
- strane osobe bilo kupci ili
prodavatelji - za sve pravne poslove potrebito angažiranje odvjetnika
- porezna prijava za
kupca
- savjeti financijsko kreditne konstrukcije
klijentima i preporuke pri odabiranju
najpovoljnije banke, te praćenje odobrenja kredita do realizacije
- provedba ugovora u zemljišnjim knjigama kojom završava ciklus
kupoprodajne transakcije.
Temelj i obveza agencije je povezivanje
nalogodavca i treće osobe – posredovanje u pregovorima – kontinuirano
obavješćivanje nalogodavca o svim okolnostima značajnim za namjeravani posao.
Svaki klijent obvezan je sklopiti Ugovor o posredovanju koji se temelji na
Zakonu o obveznim odnosima i Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina kojima se reguliraju obveze
klijenta-nalogodavca i obveze agencije kao posrednika. Prije sklapanja ugovora
klijentu se daju potrebna obrazloženja te se usklađuju eventualne posebne
potrebe ili zahtjevi klijenta-nalogodavca kao što su marketinške aktivnosti;
želja nalogodavca da bude anoniman ili pak realizacija kupoprodaje po ugovoru o
potposredovanju. Posrednička naknada određena je Zakonom o posredovanju u
prometu nekretnina i kao takva sastavni je dio Ugovora o posredovanju.
Posrednička naknada u skladu s Cjenikom HGK.
Opći uvjeti poslovanja regulirani su
člankom 18. Zakona o posredovanj u prometu nekretnina (NN br.107 od
19.10.2007.godine)